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年过六旬的黄女士本能够在140多平方米的临江豪宅中安享晚年。不料,本年一月却被法院强制迁出居住了7年多的房子。当年全款买下的房子,后被开发商易手给别人。由于没有网签,通过六年的官司,黄女士仍然无法保住房子,现在面对无家可归的境况。

黄女士购房的楼盘。

2006年购下临江豪宅,入住后房产证却属别人

坐落东湖路上的东湖肯辛顿楼高31层,南向望江,近处的东湖公园和远处的广州塔尽收眼底。2006年,在邻近某三甲医院上任的医学教授黄女士看中了这儿的地理位置和周边环境,在当年12月底与该楼盘的开发商广州市志联房地产开发有限公司(下称“志联公司”)签订了商品房买卖合同。

一开始,黄女士想购买的是2702房,但签订合同时,开发商宣称2702号房要留作自用,让黄女士改为2902号房。“其时开发商是在合同上直接将“27层”中的“27”划掉,手写改成“29”层,后边写着02房。”南都记者从黄女士供给的购房合同上见到,更改处还有志联公司的盖章。

其时依照合同约好,黄女士在2007年头以转账的方法分三次付清了大部分的房款,共约130多万元,剩下的金钱待拿到房产证后再一次性付清。

本来约好在2008年2月28日收楼的楼盘却遭受烂尾,直至2011年年末,黄女士才收楼,搬进了2902号房。

不料,2012年6月,黄女士忽然收到法院传票。到那时,黄女士才得知,2902号房被典当了。摸不着头脑的黄女士前去询问了志联公司,公司方面称,他们因资金问题,以典当借款的方法向广州某典当行借钱,并称钱还了就没事。

但是,其时志联公司与该典当行除了签订了典当借款合同外,还签订了一份房子买卖合同。而早在2010年末,典当行担任人马先生就为2902号房处理了合同的网签手续,取得了房子物权。而黄女士收到的传票,则是该典当行要求履行房子的全部权。一向没拿到房产证的黄女士非常着急,马上通过法令途径进行申述。

购房合同曾更改了房号。

当年未有网签存案,现在面对被逼迁居

通过四年官司,黄女士并未能拿回房子。法院二审以为马先生的网签手续有用,2902号房的产权归马先生全部。而马先生则在审判书下达后处理完房产证后,马上将房产转让给了一位刘姓女士。无法的黄女士只能持续用法令维护自己的权益。败诉后,越秀区法院要求黄女士搬出住了7年的房子,并于本年1月上门强制履行搬出。

为何最初没有进行网签,黄女士表明,2006年购房时广州还未实施网签准则,全部都以合同为准,而开发商2009年才拿到预售证。而尔后,直到入住后,黄女士忙于作业,也一向未对所住房子进行查册或其他房产挂号手续。

现在黄女士与志联公司洽谈后,暂住于公司方供给的东湖肯辛顿2702号房,但由于该房也是志联公司典当房产之一,而现在志联公司已发动破产清算程序,该房何时会被收走,仍是未知数。“我本来是买2702,现在也只想把2702拿回来。”黄女士表明,自己被多年的官司弄得身心俱疲,现在只想要到本来购买的房子的房产证,安享晚年。

黄女士现在暂住的2702房也是开发商典当房产之一。

律师提示:购房前留意查册,购房后及时过户

广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表明,假如当事人不能证明背工的买家存在歹意勾结等合同无效的景象,则只能向开发商建议违约责任了。“但现在开发商现已发动破产程序,当事人只能去受理破产的法院申述。”邓刚说,当事人除了能够要求开发商承当违约责任外,还可建议房子差价丢失的补偿。

邓刚提示,作为一个购房者,要及时去房管局查册,了解房子的产权状况。“比方产权人是谁、是否有预售证、产权典当挂号等相关的状况。”邓刚说,签署了相关的合同之后,购房者要及时的处理网签并及时处理房子过户,才干维护本身的合法权益。

采写:南都记者 叶孜文 实习生 张楚昕

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